近年來我參與的體育場館項目較多，從而積累了一定的造價經驗數(shù)據(jù)，造價數(shù)據(jù)是針對不同的項目規(guī)模、設計標準、施工難度、材料選擇、市場環(huán)境等因素，綜合考量后得出的。同時，造價數(shù)據(jù)是動態(tài)的，隨著項目進展和市場變化，相關數(shù)據(jù)指標也需要適時更新和調整。此次針對體育場館從常規(guī)性的數(shù)據(jù)及非常規(guī)的特殊數(shù)據(jù)進行深度分析。
一、體育場館常規(guī)數(shù)據(jù)及指標分析：
體育場館常規(guī)數(shù)據(jù)指標分析指的是該體育場館沒有特殊功能，沒有四新材料及工藝，用一般的材料及常規(guī)機械、工藝可以完成建設。以下是對體育場館造價數(shù)據(jù)重要的指標羅列：
1.總投資金額：是整個體育場館項目建設的總投資，包括工程費、工程建設其他費、預備費、建設期貸款利息。工程費包括土建工程、安裝工程、設備購置費。在建設期不同階段對應不同的投資額，可研方案階段對應的是投資估算；初步設計階段對應的是概算，經政府批復的概算是控制項目總投資的依據(jù)，特別是EPC項目，投資概算是限額設計的依據(jù)。現(xiàn)行投資總額一般原則是投資估算金額大于概算金額，概算金額大于合同額，合同額大于結算投資金額，即要進行“三算”控制。對于體育場館項目，占總投資較大的專業(yè)有土方工程、土建主體結構、鋼結構工程、機電工程、裝飾裝修工程，一般這幾類專業(yè)占建安造價的80%，重點關注各專業(yè)的造價金額與指標會對整體的造價控制及分析起到決定性的意義。
2.單方造價及經濟指標：單方造價通常指的是每平方米的造價，它能夠幫助評估項目的經濟效益和造價控制的效果。對于體育場館各專業(yè)及整體的造價不同于以往住宅、商業(yè)的單方造價，由于受樁基、土方、鋼結構、金屬屋面、機電安裝設計及功能性的考慮。一般情況下也應該橫向對標相似功能及設計的其他體育場管的指標。例如常規(guī)體育場館經濟指標：整體建安指標約13000元/m2（對應建筑面積）；主體結構工程約6000元/m2（對應建筑面積）；精裝修工程經濟指標約1200元/m2（對應建筑面積）；鋼結構指標約15000元/t（對應每噸綜合單價）；金屬屋面經濟指標約800元/m2（對應建筑面積）；機電安裝經濟指標約2700元/m2（對應建筑面積）。了解整體及各個重點專業(yè)的經濟指標是對項目開始決策及后期指標分析控制的重要手段。
3.主要工程量指標：包括土石方、混凝土、鋼筋等主要材料的使用量，這些數(shù)據(jù)對于評估材料需求和造價有重要作用，對于體育場館的工程量指標也是衡量該項目的是否合理的重要數(shù)據(jù)組成。
4.材料價格與消耗量指標：材料的單價和總消耗量是影響造價的關鍵因素，對這些指標的分析有助于控制成本和優(yōu)化資源配置。對于體育場館項目，應該重點關注裝飾裝修材料價格、安裝材料設備價格、金屬屋面材料價格等，由于此部分材料不同規(guī)格型號及品質影響造價很大，是影響體育場館各項經濟指標的重要因素。
二、某奧體中心項目案例分析：
現(xiàn)以某奧體中心項目為例，具體分析各項數(shù)據(jù)在實際工作中的應用：
1.項目概況：某奧體中心項目建筑面積約53萬㎡，由“一場兩館”組成，包括6萬座主體育場、1.8萬座體育館、0.4萬座游泳館。主體育場地上5層，建筑面積約13.57萬㎡，造價約18.8億元，單方指標13856元/m2。
2.概算與結算對比分析：對比體育場前期概算及后期結算，重點分析其建安工程費整體指標，還有各單項建安工程費及建安單方造價是否超概。整體體育場原概算金額 196201.43萬元，單方指標 14761.31元/m2，最終結算建安費合計金額177624.63萬元，單方指標13363.68元/m2，整體建安工程費減少18576.80萬元，整體指標減少1397.63元/m2。其具體數(shù)據(jù)對比詳見下表：
三、體育場館非常規(guī)數(shù)據(jù)及指標分析
不同體育場館在建設過程中往往有非常規(guī)的結構及措施，針對特殊的功能及外觀往往有非常規(guī)的機械、材料及工藝的使用，現(xiàn)以某奧體中心體育場為例，針對較為特殊的案例來說明解決非常規(guī)項目單體的處理方式。
1.V型柱：位于體育場二層大平臺的清水混凝土V型柱，既起到大氣美觀效果、又達到鋼罩棚結構支撐作用，成為了關注度極高的一大構件。但是由于構造做法獨特，在設計、施工、成本上面臨的問題都是全國首例，所以在審核時項目組專門為V型柱的核算進行了研究。
V型柱為勁型鋼外包清水混凝土，通高15m，寬17.8m,共28根，編號為S-1~S-28，均勻分布在體育場架空平臺之上，共設計7種類型，分為4組，呈剪刀型布置，垂直地面向外傾斜角度各不相同。內部一根十字型勁型鋼，兩個剪刀叉為六邊形柱，六邊形柱夾角也各不相同，底部為十二邊形柱。這種特殊設計的V型柱是全國首例。
在復審時由于原投標報價為鋼管混凝土柱，在施工過程中發(fā)生了重大設計變更，如此復雜的V型柱是全國首例，報價清單沒有類似項可參考借鑒，現(xiàn)場實測的數(shù)據(jù)與定額含量大相徑庭，也沒有類似的項目業(yè)績可供參考。根據(jù)現(xiàn)場資料，陜西省工程造價定額總站專家給出的意見：“V型柱不屬于垂直于地面的混凝土柱，定額中沒有相應子目套取，人工、材料、機械、輔材、措施及周轉嚴格按照現(xiàn)場實際情況實事求是進行收方確認，結合市場水平進行認質認價。”“實測的人工消耗量與定額不同，定額消耗量對應定額人工費，現(xiàn)場實測消耗量對應市場人工費。陜西定額中模板按照組合鋼模板考慮，即鋼模木模板綜合考慮，若僅用木模板，消耗量及輔材可借鑒其他省市定額。”
其中鋼筋及混凝土主材，具體計算如下表所示：
模板使用共存在3種情況，7套木模滿配一次性投入、1套鋼模滿配一次性投入，20套底部木模滿配一次性投入，上部木模周轉使用，28套底部模板支撐架體滿配。具體計算如下表所示：
體育場的V型柱計量計價復核，始終堅持實事求是、合法合規(guī)的原則，施工單位報送總價2935.67萬元，復審后總價2763.42萬元，節(jié)約投資172.25萬元。審減的主要原因是：1.由于結合市場詢價安德固腳手架租賃價格導致的核減約10.76萬元。2.由于V型柱工程量的核減約5.58萬元。3.由于對鋼筋、混凝土、模板人工價按調差處理方式核減約24.23萬元。4.由于措施費中運用深圳定額工程量實測為準但由于鋼管扣件未考慮按租賃費計入市場價核減約118.69萬元。5.其他規(guī)費稅金核減約12.99萬元。針對非常規(guī)的材料及措施需要反復核查合理性，并多方論證討論才可以計入結算，并為后續(xù)相似項目作為案例參考。
2.長螺旋混凝土灌注樁：體育場的樁基根據(jù)施工圖設計：長螺旋混凝土灌注樁長度為30m，原施工圖樁為30m長螺旋鉆孔壓灌樁，施工單位與建設單位對于30m的長螺旋鉆孔進行專家論證和定額辦咨詢形成會議紀要說明定額中螺旋鉆孔樁子目不適用30m的長螺旋鉆孔樁，施工工藝不同、機械開挖方式不同，因此建設單位對市場進行調研考察，并針對此項非常規(guī)的長螺旋樁最終認定除材料費以外的樁人工、機械費（不含稅），D=600mm，價格為700元/m3，D=800MM，價格為790元/m3，樁全費用為18031181.21（樁混凝土、樁頭處理）+7200161.98（樁鋼筋籠）+31314687.20+1427.54687（人工加機械認價費用）+17274823.57（發(fā)電機費用）=73820853.76/40396=1827.43元/m3。此次非常規(guī)混凝土灌注樁采用了市場詢價（人工、機械）替換了定額部分的人工、機械，外加市場價以外（樁頭處理、材料、特殊發(fā)電機發(fā)電用電）解決了該爭議問題。
綜上所述，體育場館項目數(shù)據(jù)指標深度分析不同于常規(guī)項目，應該分為常規(guī)及非常規(guī)的數(shù)據(jù)分析，這樣可以避免一概而論也可以精確的分析不同體育場館的特殊功能、外觀對應的經濟指標及造價。
工程二部 閆旭飛
