2024年1月27日早上九點，工程二部與工程四部聯合在公司三樓小會議室開展了關于結算項目審計要點之現場勘察專題培訓，此次培訓由賀工主講，分管領導李總也出席了本次培訓。
首先賀工帶領大家梳理了結算審核項目的主要工作流程，隨后強調了現場勘察對于結算審核項目的重要性。竣工結算是工程造價合理確定的重要依據，同時竣工結算的審核也是控制投資的最后一個環節，無論是施工單位還是業主都十分重視工程價款的結算審核。現場勘察是工程結算審核的一個重要環節，也是工程結算審核的一個重要方法。深入現場可以增加感性認識，掌握第一手資料，對做好工程結算審核有很大的益處。在我們實際工作中經常遇到報送竣工圖與施工現場不符的情況，僅憑送審書面資料很難發現問題，現場勘察顯得尤為重要。
勘察現場前的準備工作：1.首先要做到熟悉送審結算資料，整理出需勘察的重點內容；2.依據要點對應需要準備的資料：①竣工圖紙，主要是平面圖，方便快速掌握現場布局；②送審結算書，便于將清單跟現場進行逐一比對；③現場勘察記錄表，實時記錄現場發現的問題；④測量工具。
隨后賀工以某棚戶區改造項目為例展示了《工程現場勘察記錄表》，該項目要求總包按設計圖紙做到位，現場可勘察部位較多，具有較高的參考性。在賀工對各部位重點勘察內容進行逐一講解后，李總提出了自己的幾點疑問，引發了在場同事們的頭腦風暴。
在此我就以Q&A形式對本次培訓大家的提問及結論總結如下：
1.Q：對于勘察之后發現例如尺寸與圖紙不一致，作為造價咨詢人員應當如何處理？如何用合理的方式對工程量進行調整？
A：若現場尺寸與圖紙不一致時，應首先與建設單位溝通核實，確定是施工單位施工尺寸有誤還是竣工圖紙繪制有誤，若圖紙無誤而施工單位施工現場施工尺寸小的責任，則在造價審計時可先根據實際施工尺寸與設計尺寸的比例扣除，后續根據甲方意見進行調整；若是圖紙繪制等資料有誤，需配合甲方完善施工過程資料。
2.Q：對于現場實際施工的地溝尺寸比圖紙小的情況，如果按照實際施工進行結算，地溝工程量減少的同時相應回填土及地面做法的工程量就會增加，此類情況如何處理？
A：對于結算項目我們通常采取“取低原則”，可以測算出每種處理方式的造價金額進行比對，將結果匯報給甲方與之溝通后再做處理。如果站在合理合規的角度也可以用一句話總結：“超出施工的部分不予增加，未按圖施工部分予以扣除”
3.Q：施工規范中對于施工偏差率是怎樣要求的？
A：針對不同的項目有不同的施工規范，例如《混凝土結構工程施工質量驗收規范》對現澆及預制裝配的混凝土結構構件施工允許偏差作了具體的規定，我們可針對不同的項目查找不同的規范，“對癥下藥”。
4.Q： 如果招標清單中描述有的施工工序，施工單位在投標時未對該項工序進行組價，而施工時未做該項工序，我們是否應該將該項工序的費用進行扣除？
A：這個是應該扣且必須要扣的，雖然投標時未進行組價，我們認為該施工單位已將此項費用綜合考慮在總報價中，所以如果未做該項工序，我們應該扣除此項費用。
5.Q： 如果招標圖紙中某項工序未在招標清單中描述，施工單位在投標時也未對此項內容報價，結算時我們是否應該計取此部分費用？
A：此類情況相當于招標時漏項，如果施工了需要相應計取。
6.Q：對于實際現場砌體墻厚度為砌體+抹灰的厚度，砌體是否應按實際厚度進行計算，扣除抹灰部分？
A：工程量計算規則：“使用非標準磚時，砌體厚度應按設計要求厚度計算。”作為審計單位，可以就此問題與甲方進行討論，結合甲方的意見進行處理。如果圖紙設計中有“混凝土墻不抹灰，砌體墻抹灰后外皮厚度需與砼墻一致時“，我們可以將砌體墻工程量扣減抹灰工程量進行扣減，但應注意測算砌體墻與抹灰二者的費用，避免弄巧成拙，造價金額不減反增。
7.Q：還有哪些施工單位經常會遺漏或者沒做到位的施工項需要在勘察現場時多加注意呢？
A：①突出地面的天井內側、電梯井、女兒墻內側、空調板頂、通高百葉內側以及凸窗側板、空調/雨篷板底側面、屋面百葉背墻、管道層等部位的抹灰往往是施工單位未做的部位。②通常衛生間及廚房的抹灰施工單位在施工時會只做至吊頂位置，這一點也要特別注意。③保溫隔墻的玻化微珠漿料厚度常常與圖紙設計不一致，在現場勘察時有條件的時候可進行測量。④門窗工程中我們應注意門窗的數量、型材、五金是否符合設計要求，紗窗不同材質的價格差距較大也需要特別注意，護窗欄桿的高度是否達到設計要求等。⑤測量盥洗鏡尺寸、洗手臺是否與圖紙設計一致，注意浴缸、櫥柜下方地磚是否鋪裝到位。⑥地坪下部以及地輻熱以下的找平，也通常是施工單位會做不到位的地方，我們可以通過樓板厚度與房間的凈高來測算樓地面找平是否做到位。⑦還需要辨別外墻真石漆，有遇到過百葉背墻的漆面和真石漆顏色相同但是材質不同的情況，采用的是相同顏色的普通漆。⑧可以通過上人孔觀察吊頂龍骨的間距及規格是否按圖紙要求施工，還有鋁方通的規格。
8.Q：對于隱蔽工程我們在審計時應該注意什么呢？
A：①土方按照施工圖計算范圍及要求，當施工單位訴求超過施工圖及規范要求的范圍時，我們就需要求對方補充資料后我們再做下一步計算。②對于從室外地坪計算開挖還是按照原始地貌計算開挖，我們需要測算兩版方案的造價金額，以供甲方參考。③根據施工技術的發展水平，很少需要使用人工挖土，哪怕是小集水坑現場都可以使用小型機械進行開挖，地下室側墻回填及頂板回填可考慮人機配合處理。挖土還需要注意機械的類別，對于天然密實土我們采用挖掘機挖土，而現場堆放土實際上不需要采用挖掘機，只需計取裝載機裝土即可，兩者價格相差較大。④保溫因處于隱蔽部位，通常不太能直觀的看到，我們可以敲擊表面看是否能聽到空腔的聲音，從空實腔判斷該部位保溫是否進行施工。
9.Q：從事過施工現場工作的同事可以分享一下自己的經驗嗎？
A：①挖土方時施工單位通常會做的比圖紙設計陡一些，這樣做會導致挖填量工程量變小，支護面積變小。這種時候可以多方共同測量進行現場認證，對圖紙進行標注修改形成書面資料，以供結算審核時計算核減此部分工程量。對于看不到現場的可以通過查看驗槽記錄來檢查肥槽尺寸是否符合圖紙設計，支護的范圍也可能會與設計要求范圍不一致。②防水保護層可能做不到設計厚度，地下室外墻現場可能在做完冷底子油之后直接做保溫，諸如此類我們在做全過程項目可以多多留意。③回填水泥土如需確認回填土材質時，可通過實際水泥土拉車進場確認單來測算進場水泥工程量，以此確認水泥土的水泥含量是否符合設計要求。
本次培訓各路土建大神在李總的帶領下各抒己見暢所欲言，使得大家在鞏固自己技能的同時查漏補缺，掌握了許多寶貴的經驗。相信大家在以后的結算審核項目中會對現場勘察更加胸有成竹，用自己的專業技術圓滿完成工作任務！
工程二部 張怡萌
