部門為幫助大家提升業務能力，提高工作效率，在部門經理付經理的組織下，工程二部于2024年1月13日上午在公司小會議室展開了建筑面積計算規則的專項培訓。此次培訓由樊工主講，樊工針對05規范和13規范之間的差異點進行了詳細講解，并帶領大家一同討論了建筑面積在實際中常見的易錯點，大家展開了激烈的討論，積極分享自己在工作中遇到的問題及經驗，會議室里充滿了熱烈的討論聲。
首先，樊工介紹了建筑面積計算規則的來源及與建筑面積有關的一些術語，讓大家在學習建筑面積計算規則前，掌握了基礎知識，便于后面學習的開展。
其次，樊工指出建筑面積對分析指標會產生一定的影響，不同的規范會對計算建筑面積產生較大的差異，需要掌握準確的計算方法，樊工此次培訓重點講解了05規范和13規范之間的11項差異點。涵蓋的對象包含建筑物架空層、坡地建筑物吊腳架空層、地下室、半地下室、有圍護設施的室外走廊(挑廊)、室外樓梯、陽臺、建筑物的外墻外保溫層、建筑物內的設備層、管道層、避難層、凸(飄)窗等內容，現列舉如下：
（1）05規范中坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1/2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。
而13規范中建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應按其頂板水平投影計算建筑面積。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
（2）05規范有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層水平面積計算1/2面積，而13新規范要求室外樓梯應并入所依附建筑物自然層，并應按其水平投影面積的 1/2 計算建筑面積。而且我們尤其需要注意的是作為消防用途的室外鋼樓梯不計算建筑面積。
（3）05舊版規范建筑物的陽臺均應按水平投影面積的1/2計算面積，而13規范在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2 面積。
（4）對于地下室建筑面積我們需要尤其注意，汪工提到：在我們計算完建筑面積時，一定要與圖紙上設計給出的面積進行對比，因為設計院與我們對于地下建筑面積計算方式不同，而建筑面積的差異對地下指標影響巨大。而05規范與13規范在地下室建筑面積的計算也存在差異：05舊規范中地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應的有永久性頂蓋的出人口，應按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
而13規范與其大相徑庭，13新規范中明確地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積；而對于出入口外墻外側坡道有頂蓋的部位，應按其外墻結構外圍水平面積的1/2計算面積。
可見牢牢掌握建筑面積計算規則對實際作業影響是非常大的，在工作中拿不準的情況下我們一定要對著規范來，避免出錯。
再次，樊工帶領大家一起討論了建筑面積在實際中常見的易錯點，并通過彬縣某項目和榮信某項目作為實際案例為大家講解其中的易錯點。彬縣某項目有三個易錯點，一是設備夾層高度在2.2m以上時是要計算全面積的；二是陽臺計算面積一定要搞清楚，做好甄別與區分；三是窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高2.10m以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。
榮信某項目中的易錯點有兩點：一是露臺不計算建筑面積。榮信某項目屋面處有設計外擺陽臺，而其實際使用功能相當于露臺。而此點也對建筑面積的計算影響較大；二是外墻保溫層建筑面積易漏算，建筑物的外墻外保溫層應按其保溫材料的水平截面積計算，并計入自然層建筑面積。
樊工講解完后，大家也提出了自己平常工作中遇到的較為特殊的建筑面積案例，關于如何計算進行了激烈的討論。例如劉工對于騎樓不應進行計算建筑面積提出了質疑，為何有圍護設施(或柱)的檐廊，可以按其圍護設施(或柱)外圍水平面積計算1/2面積，而騎樓看似與檐廊有相似的作用，為何不進行計算面積？大家對于他提出的問題展開討論并現場搜集資料為其解答，首先我們需要明白何為檐廊，何為騎樓？檐廊是設置在建筑物底層出檐下的水平交通空間，而騎樓是指建筑物之間連通，底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物，這就是近代典型的商業建筑，騎樓一般分樓頂、樓身、騎樓底三部分。在明確兩者不同之處后，兩者建筑面積計算規則不同的問題也便迎刃而解了。
培訓的最后，樊工還對大家提出了一個思考問題，為何房管局測量的面積和建筑面積計算規則計算的建筑面積不一樣？其實兩個不同的計算規范必然會有差異，例如《房產測量規范GB/T17986-2000》規定陽臺就是按封閉狀態來計算。
通過樊工的講解，很好地幫助大家理解和掌握了建筑面積計算規則，加深了大家對建筑面積計算規則的認識，可謂是干貨滿滿，受益良多，是一次很好的充電續航機會，大大提高了作業的準確度與效率，為今后的工作奠定了更穩扎的基礎！
工程二部 閆俊茹、孫婷玉
